不動産投資物件てどうやって探せばいいのだろう。
探し方が分からない。
実際に買うにはまずどうしたら良いの？
それには、不動産投資用の物件が掲載されているサイトがあるのです。
不動産投資のおおまかな流れが分かったら、次は、実際に物件を探してみましょう。
このページでは、不動産投資の物件を、ネットで自分で探す方法についてご説明します。
ネットで検索：まずはこのサイトで
ネットで物件を探すとき、どのサイトで探すか、についてです。
健美家と楽待については、収益不動産の専門サイトです。
１棟アパートや１棟マンションをはじめ、オフィスビル、戸建て賃貸物件等、収益不動産がずらりと出てきます。
収益不動産専門サイトの特徴として、利回りの表示があります。
（利回りについては後述します）
アットホームは、住宅用の物件がメインのため、中古戸建てや売土地物件の掲載が多数ですが、少なからず収益用不動産の情報も掲載があります。
なにより、多くの不動産屋さんが物件を掲載しており、情報が豊富です。
まずは、この３つのサイトを使ってみてください。
以下より、各サイトの特徴をご説明します。
健美家
健美家は、不動産投資専門サイトとして老舗のサイトです。
物件の掲載数も豊富で、検索もしやすいサイトです。
また、健美家コラムに、プロの不動産投資家がコラムを書いていて、とても勉強になります。
不動産投資本を出している著者・大家さんとして著名な方も多数コラムを執筆していて、とてもタメになります。
楽待
楽待も不動産投資専門サイトであり、健美家と並んで、物件掲載数が豊富、検索もしやすいサイトです。
収益不動産専門の不動産屋さんが数多く登録しており、物件を問い合わせすると、不動産投資に詳しい担当が多い印象です。
会員登録して、探している物件条件を登録すると、提案メールが届き、収益不動産専門の不動産屋さんから物件紹介メールが届きます。
収益専門の不動産屋さんは、収益不動産用のローンについても詳しいです。
楽待もコラムがあります。
アットホーム
アットホームは、不動産売買・賃貸の老舗サイトです。
昔からあるサイトのため、町の小さな不動産屋さんにも馴染みが強く、地元の不動産屋さんも、物件を預かったらとりあえずアットホームに載せておく、ということが多いです。
健美家・楽待は、収益不動産専門の不動産屋さんが掲載しているので、大きな値付けミスが起きる可能性が、あまりありません。
しかしアットホームは、収益不動産になれていない不動産屋さんも掲載するため、値付けミスの物件が掲載されることも、先述の２サイトと比較して多くあります。
そのため、掘り出し物件が出てくることも少なくありません。
私は、アットホームでみつけて購入した物件ばかりです。
その他のサイト
上記３サイトに慣れたら、不動産ジャパン、というサイトも使用しましょう。
不動産ジャパンは、検索しづらいことが難点ですが、レインズの情報が掲載されていたりするので有益です。
（レインズについてはあらためてご説明）
不動産投資家も利用している方が多い、少し玄人向けのサイトです。
他にも、不動産投資連合体、ホームズ、Yahoo！不動産といった不動産検索サイトがあります。
先述の３サイトで慣れてきたら、少しずつ、検索するサイトを増やしていきましょう。
利回りについて：良い物件について
健美家や楽待などでは、物件情報の中に、利回りの表記があります。
ここで、利回りについて説明しておきます。
利回りについて理解することで、良い物件を検索する第一歩となります。
利回りとは、家賃収入が、物件価格の何％の収入になるか、という指標です。
具体的には、たとえば、家賃10万円の一戸建て物件を、1000万円で購入したとします。
この場合、まず、年間賃料は 10万円×12か月＝120万円
120万円÷1000万円＝0.12 → 12％
物件価格の12％の収入になります。
これを利回りといいます。
利回り＝家賃収入/物件価格
一般的に、利回りが高いほど利益がでる物件、となります。
そのため、物件価格は安く、家賃収入は多い物件が、良い物件となります。
まとめ
不動産投資用物件の探し方はお分かり頂けましたでしょうか。
まずは、健美家、楽待、アットホームを使って物件を検索してみましょう。
前ページと当ページで、不動産投資の収益の上げ方・物件の探し方について、ご説明してきました。
つぎは、不動産投資の各手法についてご説明します。
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