「リフォーム：戸建て３号」
～ガス会社依頼内容・畳屋依頼内容編～
前記事の
リフォーム業者に依頼した内容に続き、
当記事は、
ガス会社さんに依頼した内容、
畳屋さんに依頼した内容
についてつづります。
前記事と併せて、
リフォーム内容や、リフォームの費用感が、参考になればと思います。
プロパンガス会社さん依頼内容詳細
プロパンガス会社さん依頼内容は以下です。
- ガスコンロ設置
- 洗面台交換（材料支給。既存洗面台廃棄）
- 温水暖房便座の設置：２台（材料支給）
- ＴＶモニターフォン交換
（給湯器は既存のものが
不調になり次第、交換）
プロパンガス会社さん関係での
費用は、材料支給をした洗面台、
温水暖房便座の購入代のみ
となります。
ガスコンロの代金や設置料、
ＴＶモニターフォンの代金、設置料、
既存ＴＶモニターフォンの廃棄代、
洗面台設置台、
温水暖房便座の設置代は無償です。
これらは、
プロパンガス会社さんと１０年契約を
結ぶことにより
現金支払いはなし、となります。
正確には、１０年で費用を償却する
というイメージです。
プロパンガス会社さんは
長期に自社を使用してもらうため
そのようなサービスをしています。
プロパンガス会社注意点
注意点は、
以前の記事でもつづりましたが、
ガス使用料単価を
高額にしないかということ。
大家さん側には費用を無償とし、
その分入居者さんに高額な請求をして
大きな負担をさせないか
注意が必要です。
入居者さんはつらいですし、
大家さん側としては
長期入居してもらいにくくなるため
です。
以前、戸建て２号の入居者の奥様より
ガス代の件で連絡をもらったことが
あります。
ご近所さんと話していたところ
うちのガス代、だいぶ高いみたいなのですが
とのこと。
具体的にどれくらい高いか分かるかと聞くと、１万円以上高いとのこと。
それは随分高いなと思い、
確認し、相談してみますと伝え、
すぐにプロパンガス会社さんに連絡しました。
プロパンガス会社さんに連絡したところ、
単価が数十円高いことが分かりました。
（購入時のガス会社切り替えに伴い、
売主様が使用していた元々の
ガス会社さんに単価を確認しており、
その単価と比較して
数十円高いことが分かりました）
プロパンガス会社さんと良い関係を
築いておきたいので
怒ることはしませんでしたが、
相談するニュアンスで
単価を下げてほしい旨、伝えました。
併せて、
購入当時、ガス会社の切り替えに伴い
元のガス会社さんの単価を伝え、
それに合わせてくれるという話しを
したこと、と
入居者の奥様がご近所付き合いで聞き
自分のお家だけ１万円以上高いと
具体的にいくら高いと認識している
ことを添えて。
結果、その電話で
すぐに単価を下げてもらえました。
戸建て２号の入居者さんにも
単価を下げることを連絡し
了承を取り付けました。
大事には至りませんでしたが、
入居者さんの奥様も
横つながりでそんな話しを聞いては
心象が悪かったと思います。
ガス会社さんは強力なパートナーですが
手綱をしっかり握っておかないとキケン
という事例でした。
話しがそれましたが、
設置等はプロパンガス会社負担なので、
かかった費用は下記です。
洗面台・温水暖房便座２台の
購入代金合計：約６万円
これらは
ホームセンターのセール時に
買いに行きました。
セールのタイミングでなくても
アマゾン等ネットサイトでも
安く売りに出ています。
私がおススメする温水暖房便座を
ご紹介しています。
ご紹介ページは当記事の下部に
リンクを貼っておきます。
いくらくらいのものが良いのかも
つづっていいます。
なお、給湯器は
この時点では交換しません
でした。
既存のものが数年落ち程度で
まだまだ使用可能なものだったため
です。
先行き故障した場合、
無償でプロパンガス会社が
交換することになっています。
洗面台・ビフォー
洗面台・アフター
１階温水暖房便座・ビフォー
１階温水暖房便座・アフター
２階温水暖房便座・ビフォー
２階温水暖房便座・アフター
ＴＶモニターフォン・ビフォー
ＴＶモニターフォン・アフター
畳屋さん依頼内容詳細
畳屋さんに依頼した内容は
下記です。
- 畳表替え（１階６畳・２階４．５畳）
- 襖張替（全て）
費用合計：約４５，０００円
畳屋さんは、当初、
戸建て１号、２号でお願いした
畳屋さんに依頼するつもりでした。
しかし、時間の経過とともに
サービスの内容が変わってしまったため
戸建て３号は
別の畳屋さんに頼みました。
畳表替えの単価は、
戸建て１号、２号でお願いした畳屋さんが
１番安いことに変わりは
なかったのですが、
襖張替の単価が少し上がったことにより
総額は他の畳屋さんと
あまり変わらなくなりました。
そして、無料で選べた
畳のヘリの種類も
２つだけになりました。
そのため他の畳屋さんと同じ金額で
見栄えの良くない畳になってしまう
かたちになってしまいました。
銀行の金利じゃないですが、
何度も利用することにより、
単価が安くなる、
もしくはサービスが良くなる、
といったことがあれば良いなぁ
と期待していたのですが、甘かったです。
残念ではありましたが、
他の畳屋さんも探すことにし、
ネットや新聞広告で見つけた
他２社と比較して、
結果、新たな畳屋さんにしました。
この新たな畳屋さんは、戸建て４号でも
お願いすることになるのですが、
２回目だから安くなる、
サービスが増えるということは
こちらの畳屋さんでも
ありませんでした。
畳屋さんは、そういうのは無い
といった印象です。
１階畳・ビフォー
１階和室・アフター
次回は、自分で実施したこと、
そして貸家３号の利回り、です。
良いリフォーム業者を見つけるには
良いリフォーム業者を見つけるには、
どうしたらよいか。
安くて安心して依頼できるリフォーム
業者を見つけるための第１歩は、
相見積もり。
複数のリフォーム業者さんの相見積もりを
取得し、金額を確認。
相見積もりを取得するために
打ち合わせをするので、
その際に
自分と気の合う業者を見つけること。
金額と対応の良いリフォーム業者さんを
見つけることが、
上手く賃貸運営していくコツだと
感じています。
私も、複数のリフォーム業者さんに
相見積もりをお願いし、
良いと思えるところを見つけるに
至りました。
また、リフォーム業者さんが、
すぐに駆け付けることのできる
エリアは限られてきます。
所有物件の所在がバラつく場合、
物件とリフォーム業者さんの
事務所の距離も気にかけておく
必要があります。
賃貸後の修繕対応を考えると、
物件に近くのリフォーム業者さんで
ないと、すぐに駆け付けて対応して
もらうことができません。
そんなリフォーム業者さんを探すのに
便利なサイトを見つけたので
下記にリンクを貼っておきます。
このサイトであれば、
希望のエリアのリフォーム業者さんを
探し、見積もりを取得することが
できます。
希望のエリアについては、
市区町村まで指定できるので、
所有物件の近くのリフォーム業者を
エリアを指定して探すことができます。
また、所有物件を拡大していくことを
お考えであれば、
どこにでも行きやすいエリアにある
リフォーム業者さんを探すこともできます。
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