サラリーマン大家さんデビュー物件の水回り設備確認
ＬＤや和室等の、ニオイや汚れ、
ボロボロの内装にひよりましたが、
優良な戸建投資物件になる可能性は
まだある、と気を取り直し、
コストのかかる水回り設備を
見ていきます。
浴室
まずは浴室の確認。
浴室は、ユニットバス。
カビや汚れがひどい状態でしたが、
割れているところはなく、
内装業者さんに、クリーニングで
どこまできれいになるかを確認し、
その解答次第だと、保留。
トイレ
つぎに、トイレ。
汚れていましたが、
便器やタンクに割れているところはなく、
便座は温水暖房便座を新設前提でしたので、
こちらも内装業者にクリーニングで復元できる程度か解答次第に。
キッチン
最後に、キッチン。
キッチンは、システムキッチン。
収納の扉が外れていたり、
取っ手がベタベタでしたが、
これも内装業者さんの
コスト次第と保留。
ガスコンロはガビガビでしたが、
先輩大家さんに、
ガス会社で交換可能と指南済み。
コストのかかる水周りに関して、
素人目では、
交換はせずに清掃と小修繕で
対応できるのでは、
といった状況でした。
雨漏り確認
雨漏りについても確認。
天井や壁に雨漏りと思われるようなシミはなし。
確認後の思案
そうなると、間取りが４LDKで、
各居室（和室１、洋室３）が独立、
和室には掘りごたつ有り、
きれいになれば良いお家になる
というイメージが湧いてきました。
あとはきれいにするためのコストと
購入金額、見込み賃料、
ローン返済月額の採算が合うかどうか。
（そして、採算が合ったうえで、不動産の購入に 臆病になっている自分との戦いに勝てるかどうか）
仲介業者さんに、
内装業者さんを呼んで見積もりを取得し、検討したい旨を申し出て、内見を終えました。
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