購入申込書を提出するために、
リフォーム費用の概算をはじきだし、
見込家賃と鑑みて
購入申し込み金額の算段をします。
買付金額の算段
まず、内見前に調べておいた
見込み家賃は、
７万円～７．５万円。
さいあく６万円台に落とせば
入居付けは大丈夫と見込みました。
そしてリフォーム費用について。
前記事の通り、今回、
水回りは交換したいところ。
戸建て１号のリフォーム時に、
各水回りのおおよその費用を
聞いておきました。
浴室交換・約１００万円。
キッチン交換：システムｷｯﾁﾝ・約８０万円。
ブロックｷｯﾁﾝ・約４０万円。
トイレ交換・約２０万円。
そうすると全部交換したとして、
水回りが約１６０万円。
クロス張替・CF張替をし、
他に細々した費用や
想定外の費用がかかったとして、
トータル２５０万円と考えておけば
大丈夫と算段しました。
（少し多めかとは思います）
リフォーム２５０万円、
諸経費５０万円（仲介手数料・司法書士費用）、
合計３００万円。
戸建て１号のときの買い方と
同じように以下のように考えました。
購入申込金額の算定
見込み賃料７万円×１００＝７００万円。
７００万円－３００万円＝４００万円。
よって、４００万円で買えれば、
やっていけると想定しました。
購入申し込み金額は４００万円。
仲介業者に申込を持っていってもらうために
そして次は、
仲介業者さんが、４００万円の
購入申し込みを
売主様に持っていってくれるか、です。
売り出し価格は、５８０万円。
厳しいと断られそうだなと思い、
まずは、
買いたいです、と意向を伝えました。
そして、買いたいけど金額が
合わないとやっていけないこと、
水回りをリフォームする必要が
あることを、
現物を一緒に見ながら話し、
リフォーム費用は２００万円以上は
かかりそうなこと、
そのため、４００万円で
買わせて頂けませんか、と
伝えました。
仲介業者さんは、
なるほど、おっしゃっている内容は
分かりました、
でも厳しいと思います。
売主様が何とおっしゃるかは
分かりませんが、
売主様に聞いてみます。
と、売主様に交渉はしてみると
言って頂けました。
売主様は相続で引き継がれているので、
売った後にも何か言われる可能性があると
４００万円はまず難しいと思う、
とのこと。
瑕疵担保責任免責・境界非明示の
条件を付けて交渉してみて、
どこまでいけるか、とのこと。
その２点の条件を承諾し、
ローン特約は
付けてもらうことにしました。
結果、購入申し込み金額４００万円、
瑕疵担保責任免責、境界非明示、
ローン特約付き、にて
売主様と交渉してもらうことと
なりました。
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